南昌城区2015商业用地标定地价评估报告

南昌城区2015商业用地

标定地价评估报告

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月

一、标准宗地编码             

S001

二、标准宗地名称             

和平国际大酒店

三、标准宗地位置                 

南昌市东湖区沿江北路69号[和平国际大酒店]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业用地

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             67.33%

4、宗地商业用房建筑密度         67.33%

5、计算用的建筑层数             15.0

6、楼层修正系数之和             624.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      41.60%

8、容积率修正系数               5.740

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  10.10

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  39000

2、样点房屋成交日期             2012-01-17

3、样点房屋装修情况             毛坏

4、所在栋总层数                 38

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 5133

15、样点房屋建筑面积（平方米）  838.89

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 56790

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  15222

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    13966

2、级别单元基准地价（元/平方米） 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           5.740

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 49370

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 13233

八、评估结果                 1.150

（一）标准宗地现状条件下评估地价  1.150

1、地面地价单价（元/平方米）    53080

2、楼面地价单价（元/平方米）    5255

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    14228

2、楼面地价单价（元/平方米）    14228

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

瑞颐大酒店名称

瑞颐大酒店入口与大堂

瑞颐大酒店外部环境

一、标准宗地编码  

S002

二、标准宗地名称             

明珠广场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区井冈山大道[明珠广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             32%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             7.8

6、楼层修正系数之和             372%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.52%

8、容积率修正系数               1.779

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.74

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  30796

2、样点房屋成交日期             2011-08-04

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 26

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             群楼店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.24

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4391

15、样点房屋建筑面积（平方米）  90.48

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 16171

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  13987

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    13966

2、级别单元基准地价（元/平方米） 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.779

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 15300

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 13233

八、评估结果                 1.057

（一）标准宗地现状条件下评估地价  1.057

1、地面地价单价（元/平方米）    15735

2、楼面地价单价（元/平方米）    5743

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    13610

2、楼面地价单价（元/平方米）    13610

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

明珠广场名称

明珠广场项目整体

明珠广场商业1

明珠广场商业2

明珠广场商业3

明珠广场商业4

明珠广场商业5

明珠广场商业6

明珠广场商业7

明珠广场商业8

明珠广场商业9

明珠广场路况1

明珠广场路况2

一、标准宗地编码  

S003

二、标准宗地名称             

恒茂国际华城

三、标准宗地位置             

南昌西湖区丁公路98号[恒茂国际华城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         30%

5、计算用的建筑层数             9.3

6、楼层修正系数之和             357%

7、楼层修正系数之和/总层数      38.25%

8、容积率修正系数               1.463

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  26300

2、样点房屋成交日期             2011-06-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  93.18

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12375

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  13013

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    13966

2、级别单元基准地价（元/平方米） 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.463

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12585

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 13233

八、评估结果                 0.983

（一）标准宗地现状条件下评估地价  0.983

1、地面地价单价（元/平方米）    12480

2、楼面地价单价（元/平方米）    4457

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    13123

2、楼面地价单价（元/平方米）    13123

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码  

S004

二、标准宗地名称             

康馨苑

三、标准宗地位置             

南昌市东湖区永外正街158号[康馨苑]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19.84%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             326.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.47%

8、容积率修正系数               1.781

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  83

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  18000

2、样点房屋成交日期             2013-6

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 12

5、样点房屋所处楼层             -1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             50%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    105.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  55.29

16、样点房屋进深（米）          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 14278

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  12331

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             1.1131

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.781

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 14197

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 12261

八、评估结果                 1.006

（一）标准宗地现状条件下评估地价  1.006

1、地面地价单价（元/平方米）    14237

2、楼面地价单价（元/平方米）    4746

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    12296

2、楼面地价单价（元/平方米）    12296

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

康馨苑名称

康馨苑整体

康馨苑商业

康馨苑路况

一、标准宗地编码  

S005

二、标准宗地名称             

联发广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处[联发广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39.70%

4、宗地商业用房建筑密度         39.70%

5、计算用的建筑层数             13.9

6、楼层修正系数之和             428.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      30.84%

8、容积率修正系数               2.321

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  5.51

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  77

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  7900

2、样点房屋成交日期             2011-06-21

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 偏北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             30%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.993

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2880

15、样点房屋建筑面积（平方米）  230.41

16、样点房屋进深（米）          18

17、样点房屋进深修正系数        0.920

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 15453

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  10242

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9176

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.321

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 15249

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10107

八、评估结果                 1.013

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    15351

2、楼面地价单价（元/平方米）    2786

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    10174

2、楼面地价单价（元/平方米）    10174

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联发广场名称

联发广场整体

联发广场商业1

联发广场商业2

联发广场道路1

联发广场道路2

联发广场外景1

联发广场外景2

一、标准宗地编码             

S006

二、标准宗地名称             

红谷凯旋

三、标准宗地位置             

江西南昌红谷滩新区红谷大道1568[红谷凯旋]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.49%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.99

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  77

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  25340

2、样点房屋成交日期             2011-02-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.7

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4391

15、样点房屋建筑面积（平方米）  77.32

16、样点房屋进深（米）          21

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12426

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  9354

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9176

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 13426

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10107

八、评估结果                 0.926

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12926

2、楼面地价单价（元/平方米）    3240

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9730

2、楼面地价单价（元/平方米）    9730

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷凯旋名称

红谷凯旋整体

红谷凯旋商业1

红谷凯旋商业2

红谷凯旋路况1

红谷凯旋路况2

一、标准宗地编码             

S007

二、标准宗地名称             

红谷天地商城(第一街区)

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷大道与红谷二路交汇处[红谷天地商城(第一街区)]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             7.1

6、楼层修正系数之和             316%

7、楼层修正系数之和/总层数      44.78%

8、容积率修正系数               1.511

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.47

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  78

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20304

2、样点房屋成交日期             2011-09-19

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3010

15、样点房屋建筑面积（平方米）  159.52

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9842

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  10022

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9476

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.511

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10251

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10438

八、评估结果                 0.960

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    10047

2、楼面地价单价（元/平方米）    4067

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    10230

2、楼面地价单价（元/平方米）    10230

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷第一街区名称

红谷第一街区商业1

红谷第一街区商业2

红谷第一街区商业3

红谷第一街区路况1

红谷第一街区路况2

一、标准宗地编码             

S008

二、标准宗地名称             

红谷滩万达广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区中央商务区B-20-2、B-21-3地块[红谷滩万达广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             10.3

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      36.49%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  4.10

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  78

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20809

2、样点房屋成交日期             2011-05-03

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  100.7

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 14257

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  10732

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9476

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 13865

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10438

八、评估结果                 1.028

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    14061

2、楼面地价单价（元/平方米）    3430

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    10585

2、楼面地价单价（元/平方米）    10585

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷滩万达广场名称

红谷滩万达广场整体

红谷滩万达广场内景商业1

红谷滩万达广场内景商业2

红谷滩万达广场内景商业3

红谷滩万达广场外部商业1

红谷滩万达广场外部商业2

红谷滩万达广场路况1

红谷滩万达广场路况2

一、标准宗地编码             

S009

二、标准宗地名称             

上海湾商业街

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区金融大街[上海湾商业街]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19.30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             326%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.76%

8、容积率修正系数               1.781

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.98

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  76

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10330

2、样点房屋成交日期             2014-4-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 23

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    108.12

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  324.41

16、样点房屋进深（米）          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10839

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  9361

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8885

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.781

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 11332

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9787

八、评估结果                 0.956

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    11086

2、楼面地价单价（元/平方米）    3720

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9574

2、楼面地价单价（元/平方米）    9574

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

上海湾商业街名称

上海湾商业街整体

上海湾商业街商业

上海湾商业街路况1

上海湾商业街路况2

一、标准宗地编码             

S010

二、标准宗地名称             

莱蒙都会小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区碟子湖中大道[莱蒙都会小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             38.48%

4、宗地商业用房建筑密度         38.48%

5、计算用的建筑层数             6.5

6、楼层修正系数之和             304.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      46.79%

8、容积率修正系数               1.598

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  76

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  28657

2、样点房屋成交日期             2014-5-30

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    108.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3176

15、样点房屋建筑面积（平方米）  134.91

16、样点房屋进深（米）          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10121

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  9744

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8885

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.598

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10166

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9787

八、评估结果                 0.996

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    10144

2、楼面地价单价（元/平方米）    4057

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9765

2、楼面地价单价（元/平方米）    9765

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码  

S011

二、标准宗地名称             

世茂天城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             36%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             10.8

6、楼层修正系数之和             372%

7、楼层修正系数之和/总层数      34.60%

8、容积率修正系数               2.033

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  4.30

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  79

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  21324

2、样点房屋成交日期             2011-09-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  148

16、样点房屋进深（米）          30

17、样点房屋进深修正系数        0.670

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 13342

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  10098

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9786

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.033

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 14243

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10779

八、评估结果                 0.937

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    13792

2、楼面地价单价（元/平方米）    3208

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    10438

2、楼面地价单价（元/平方米）    10438

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

                         世茂天城名称

                        世茂天城整体

                        世茂天城商业（1）

                       世茂天城商业（2）

                          世茂天城外部商业

世茂天城道路

一、标准宗地编码             

S012

二、标准宗地名称             

绿地中央广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道998号[绿地中央广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             44%

4、宗地商业用房建筑密度         44%

5、计算用的建筑层数             8.3

6、楼层修正系数之和             344%

7、楼层修正系数之和/总层数      41.57%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.60

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  75

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  23302

2、样点房屋成交日期             2012-12-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3046

15、样点房屋建筑面积（平方米）  451.84

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 11933

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8980

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8603

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12592

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9476

八、评估结果                 0.948

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12262

2、楼面地价单价（元/平方米）    3406

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9228

2、楼面地价单价（元/平方米）    9228

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地中央广场名称

绿地中央广场整体

绿地中央广场商业1

绿地中央广场商业2

绿地中央广场商业3

绿地中央广场路况1

绿地中央广场路况2

一、标准宗地编码             

S013

二、标准宗地名称             

远帆大厦

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区世贸路942号[远帆大厦]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39.30%

4、宗地商业用房建筑密度         39.30%

5、计算用的建筑层数             11.5

6、楼层修正系数之和             397.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      34.67%

8、容积率修正系数               2.131

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  4.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15088

2、样点房屋成交日期             2014-3-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 25

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  1385

16、样点房屋进深（米）          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 11671

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8424

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.131

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12713

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9176

八、评估结果                 0.918

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12192

2、楼面地价单价（元/平方米）    2709

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8800

2、楼面地价单价（元/平方米）    8800

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

远帆大厦名称

远帆大厦整体

远帆大厦路况

一、标准宗地编码             

S014

二、标准宗地名称             

恒盛银都

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区凤凰中大道850号[恒盛银都]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             36.30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             11.1

6、楼层修正系数之和             390.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.29%

8、容积率修正系数               2.131

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  4.42

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  16000

2、样点房屋成交日期             2013-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 22

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             68%

9、样点商业用房类型             A座

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  208.86

16、样点房屋进深（米）          23

17、样点房屋进深修正系数        0.790

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12233

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8831

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.131

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12711

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9176

八、评估结果                 0.962

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12472

2、楼面地价单价（元/平方米）    2822

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9004

2、楼面地价单价（元/平方米）    9004

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

恒盛银都名称

恒盛银都整体

恒盛银都商业

恒盛银都路况1

恒盛银都路况2

一、标准宗地编码             

S015

二、标准宗地名称             

名门世家

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27.40%

4、宗地商业用房建筑密度         35.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             247.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      57.63%

8、容积率修正系数               1.181

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  19323.96

2、样点房屋成交日期             2011-07-04

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    100.99

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  92.22

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6607

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8607

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.181

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6821

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8885

八、评估结果                 0.969

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6714

2、楼面地价单价（元/平方米）    4476

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8746

2、楼面地价单价（元/平方米）    8746

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

名门世家名称

名门世家整体

名门世家商业1

名门世家商业2

名门世家商业3

名门世家商业4

名门世家商业5

名门世家路况1

名门世家路况2

名门世家路况3

一、标准宗地编码             

S016

二、标准宗地名称             

香域中央

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             6.3

6、楼层修正系数之和             299%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.57%

8、容积率修正系数               1.430

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  18676

2、样点房屋成交日期             2014-2-23

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 偏东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    106.44

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.991

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  389

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8021

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8631

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.430

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8257

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8885

八、评估结果                 0.971

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    8139

2、楼面地价单价（元/平方米）    3699

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8758

2、楼面地价单价（元/平方米）    8758

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰香域中央名称

联泰香域中央整体

联泰香域中央商业1

联泰香域中央商业2

一、标准宗地编码             

S017

二、标准宗地名称             

红谷春天花园三期

三、标准宗地位置             

南昌红谷滩新区红谷中大道349号[红谷春天花园三期]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             353%

7、楼层修正系数之和/总层数      78.20%

8、容积率修正系数               1.688

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.58

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  17363

2、样点房屋成交日期             2011-06-30

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  110.04

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8375

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7633

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.688

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9140

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8331

八、评估结果                 0.916

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    8757

2、楼面地价单价（元/平方米）    5543

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7982

2、楼面地价单价（元/平方米）    7982

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷春天花园三期名称

红谷春天花园三期整体

红谷春天花园三期商业1

红谷春天花园三期商业2

红谷春天花园三期路况

一、标准宗地编码             

S018

二、标准宗地名称             

蘭公馆

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区师大南路15号[蘭公馆]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             29.40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  79

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  31997.99

2、样点房屋成交日期             2013-7

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    108.00

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2985

15、样点房屋建筑面积（平方米）  48.88

16、样点房屋进深（米）          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10508

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  10604

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.9786

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10682

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 10779

八、评估结果                 0.984

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    10595

2、楼面地价单价（元/平方米）    4816

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    10692

2、楼面地价单价（元/平方米）    10692

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码  

S019

二、标准宗地名称             

隆鑫广场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区洪都中大道87号[隆鑫广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             6.9

6、楼层修正系数之和             315%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.82%

8、容积率修正系数               1.721

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.75

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  80

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  24827

2、样点房屋成交日期             2013-6

3、样点房屋装修情况             精装修

4、所在栋总层数                 24

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 偏北

7、样点房屋装修值               280

8、样点房屋楼层系数             50%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    105.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.993

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  21.89

16、样点房屋进深（米）          6

17、样点房屋进深修正系数        1.470

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12930

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  11556

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             1.0106

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.721

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12455

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 11132

八、评估结果                 1.038

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12692

2、楼面地价单价（元/平方米）    4615

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    11344

2、楼面地价单价（元/平方米）    11344

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

隆鑫广场名称

隆鑫广场整体

隆鑫广场商业1

隆鑫广场商业2

隆鑫广场商业3

隆鑫广场商业4

隆鑫广场路况

一、标准宗地编码             

S020

二、标准宗地名称             

锦海东方银座

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路458号[锦海东方银座]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             50.96%

4、宗地商业用房建筑密度         50.96%

5、计算用的建筑层数             9.8

6、楼层修正系数之和             370.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.71%

8、容积率修正系数               2.576

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  5.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15000

2、样点房屋成交日期             2013-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 33

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    107.67

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4761

15、样点房屋建筑面积（平方米）  350.2

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 15659

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  9353

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.576

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 14877

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8885

八、评估结果                 1.053

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    15268

2、楼面地价单价（元/平方米）    3054

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    9119

2、楼面地价单价（元/平方米）    9119

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

锦海东方银座名称

锦海东方银座整体

锦海东方银座商业1

锦海东方银座商业2

锦海东方银座商业3

锦海东方银座商业4

锦海东方银座路况

一、标准宗地编码             

S021

二、标准宗地名称             

恒茂梦时代国际广场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路[恒茂梦时代国际广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             60%

4、宗地商业用房建筑密度         60%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             289%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.26%

8、容积率修正系数               2.369

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.45

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  72

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20989

2、样点房屋成交日期             2012-06-15

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.16

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3046

15、样点房屋建筑面积（平方米）  118.31

16、样点房屋进深（米）          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12926

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8395

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.7811

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.369

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 13248

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8604

八、评估结果                 0.976

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    13087

2、楼面地价单价（元/平方米）    3793

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8499

2、楼面地价单价（元/平方米）    8499

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

恒茂梦时代国际广场名称

恒茂梦时代国际广场整体

恒茂梦时代国际广场商业1

恒茂梦时代国际广场商业2

恒茂梦时代国际广场商业3

恒茂梦时代国际广场商业4

恒茂梦时代国际广场商业5

恒茂梦时代广场路况1

恒茂梦时代国际广场路况2

一、标准宗地编码             

S022

二、标准宗地名称             

南昌巨成广场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区何坊西路以北地块[南昌巨成广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             5.7

6、楼层修正系数之和             287%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.23%

8、容积率修正系数               1.372

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  22485

2、样点房屋成交日期             2014-1-25

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 17

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  36.12

16、样点房屋进深（米）          10

17、样点房屋进深修正系数        1.270

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8229

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  9226

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.372

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7431

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8331

八、评估结果                 1.107

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7830

2、楼面地价单价（元/平方米）    3915

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8779

2、楼面地价单价（元/平方米）    8779

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

南昌巨成广场名称

南昌巨成广场整体

南昌巨成广场商业（1）

南昌巨成广场路况1

南昌巨成广场路况2

南昌巨成广场路况3

一、标准宗地编码             

S023

二、标准宗地名称             

皇冠国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             11.3

6、楼层修正系数之和             394%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.02%

8、容积率修正系数               2.153

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  4.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  19402

2、样点房屋成交日期             2011-09-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             73%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3176

15、样点房屋建筑面积（平方米）  45.22

16、样点房屋进深（米）          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 11888

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8495

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.153

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12842

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 9176

八、评估结果                 0.926

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    12365

2、楼面地价单价（元/平方米）    2748

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8836

2、楼面地价单价（元/平方米）    8836

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

皇冠国际花园名称

皇冠国际花园整体

皇冠国际花园商业

皇冠国际花园入口

一、标准宗地编码             

S024

二、标准宗地名称             

洪城财满街

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区桃花路[洪城财满街]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.40%

8、容积率修正系数               1.788

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15000

2、样点房屋成交日期             2011-01-17

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  129.14

16、样点房屋进深（米）          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9091

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7821

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.788

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9684

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8331

八、评估结果                 0.939

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    9388

2、楼面地价单价（元/平方米）    2682

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8076

2、楼面地价单价（元/平方米）    8076

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

洪城财满街名称

洪城财满街整体

洪城财满街商业1

洪城财满街路况

一、标准宗地编码             

S025

二、标准宗地名称             

天佑国际公寓

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区解放西路26号[天佑国际公寓]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  84

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  35530

2、样点房屋成交日期             2011-01-05

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    100

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  73.74

16、样点房屋进深（米）          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 10959

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  11556

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    11015

2、级别单元基准地价（元/平方米） 11057

3、区域因素修正系数             1.1495

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 12008

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 12662

八、评估结果                 0.913

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    11484

2、楼面地价单价（元/平方米）    5742

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    12109

2、楼面地价单价（元/平方米）    12109

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

一、标准宗地编码  

S026

二、标准宗地名称             

中大青山湖花园

三、标准宗地位置             

南昌市东湖区中大路289[中大青山湖花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14139

2、样点房屋成交日期             2011-05-09

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 7

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商店

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2831

15、样点房屋建筑面积（平方米）  120.65

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5507

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6683

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5558

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6744

八、评估结果                 0.991

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5532

2、楼面地价单价（元/平方米）    3688

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6713

2、楼面地价单价（元/平方米）    6713

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

中大青山湖公园名称

中大青山湖公园整体

中大青山湖公园路况1

中大青山湖公园路况2

一、标准宗地编码             

S027

二、标准宗地名称             

竹苑小区

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区高新三路461号[竹苑小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14157

2、样点房屋成交日期             2012-01-16

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  85.1

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5428

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5724

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5997

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6324

八、评估结果                 0.905

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5713

2、楼面地价单价（元/平方米）    2856

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6024

2、楼面地价单价（元/平方米）    6024

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

竹苑小区名称

竹苑小区整体

竹苑小区商业1

竹苑小区商业2

竹苑小区路况

一、标准宗地编码             

S028

二、标准宗地名称             

五湖国际广场

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             50%

4、宗地商业用房建筑密度         50%

5、计算用的建筑层数             5.6

6、楼层修正系数之和             280%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.00%

8、容积率修正系数               1.913

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20710

2、样点房屋成交日期             2014-2-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 16

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.44

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3603

15、样点房屋建筑面积（平方米）  144.86

16、样点房屋进深（米）          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7586

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6102

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.913

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8384

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6744

八、评估结果                 0.905

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7985

2、楼面地价单价（元/平方米）    2852

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6423

2、楼面地价单价（元/平方米）    6423

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

五湖国际广场名称

五湖国际广场整体

五湖国际广场内部商业

五湖国际广场外部商业

五湖国际广场外部环境

一、标准宗地编码             

S029

二、标准宗地名称             

绿地新都会

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区紫阳大道[绿地新都会]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         30%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.40%

8、容积率修正系数               1.533

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15500

2、样点房屋成交日期             2012-04-26

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.56

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3010

15、样点房屋建筑面积（平方米）  191.06

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6664

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6688

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.533

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7401

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7428

八、评估结果                 0.900

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7032

2、楼面地价单价（元/平方米）    2344

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7058

2、楼面地价单价（元/平方米）    7058

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

绿地新都会名称（正牌已拆）

绿地新都会整体

绿地新都会商业

绿地新都会路况

一、标准宗地编码             

S030

二、标准宗地名称             

中凯蓝域

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区京东大道[中凯蓝域]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         25%

5、计算用的建筑层数             7.2

6、楼层修正系数之和             320%

7、楼层修正系数之和/总层数      44.44%

8、容积率修正系数               1.093

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  5739

2、样点房屋成交日期             2011-06-24

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2916

15、样点房屋建筑面积（平方米）  898.59

16、样点房屋进深（米）          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3888

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5474

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.093

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3586

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5048

八、评估结果                 1.084

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3737

2、楼面地价单价（元/平方米）    2076

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5261

2、楼面地价单价（元/平方米）    5261

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

中凯蓝域名称

中凯蓝域整体

中凯蓝域商业1

中凯蓝域商业2

中凯蓝域配套设施

一、标准宗地编码             

S031

二、标准宗地名称             

联发江岸汇景

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红角洲A-05地块[联发江岸汇景]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             387%

7、楼层修正系数之和/总层数      67.30%

8、容积率修正系数               2.115

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.30

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  149.98

16、样点房屋进深（米）          32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7617

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5541

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8417

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6123

八、评估结果                 0.905

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    8017

2、楼面地价单价（元/平方米）    3486

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5832

2、楼面地价单价（元/平方米）    5832

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

联发江岸汇景名称

联发江岸汇景整体

联发江岸汇景商业1

联发江岸汇景商业2

联发江岸汇景路况

一、标准宗地编码             

S032

二、标准宗地名称             

绿湖豪城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31.83%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             347.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      81.65%

8、容积率修正系数               1.896

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.70

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15500

2、样点房屋成交日期             2012-03-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.31

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2916

15、样点房屋建筑面积（平方米）  50.26

16、样点房屋进深（米）          16

17、样点房屋进深修正系数        0.810

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7330

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5947

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.896

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7547

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6123

八、评估结果                 0.971

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7439

2、楼面地价单价（元/平方米）    4376

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6035

2、楼面地价单价（元/平方米）    6035

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

绿湖豪城名称

绿湖豪城整体

绿湖豪城商业1

绿湖豪城商业2

一、标准宗地编码             

S033

二、标准宗地名称             

新地阿尔法小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区学府大道1号[新地阿尔法小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.6

6、楼层修正系数之和             256.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      55.65%

8、容积率修正系数               1.399

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.84

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20288

2、样点房屋成交日期             2014-3-7

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  182.51

16、样点房屋进深（米）          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5511

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6061

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.399

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5568

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6123

八、评估结果                 0.990

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5540

2、楼面地价单价（元/平方米）    3011

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6092

2、楼面地价单价（元/平方米）    6092

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

新地阿尔法小区名称

新地阿尔法小区整体

新地阿尔法小区商业1

新地阿尔法小区商业2

新地阿尔法小区商业3

新地阿尔法小区商业4

新地阿尔法小区路况

一、标准宗地编码             

S034

二、标准宗地名称             

新里梵顿公馆

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道2299号[新里梵顿公馆]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             16.49%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.469

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  17191.02

2、样点房屋成交日期             2011-04-05

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.03

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  56.43

16、样点房屋进深（米）          18

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5924

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6203

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.469

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6039

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6324

八、评估结果                 0.981

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5982

2、楼面地价单价（元/平方米）    3323

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6263

2、楼面地价单价（元/平方米）    6263

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

绿地梵顿公馆名称

绿地梵顿公馆整体

绿地梵顿公馆商业1

绿地梵顿公馆商业2

一、标准宗地编码             

S035

二、标准宗地名称             

香域尚城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区岭口路299号[香域尚城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             17.88%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.9

6、楼层修正系数之和             264.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      54.00%

8、容积率修正系数               1.623

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10104

2、样点房屋成交日期             2014-1-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 22

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  359.86

16、样点房屋进深（米）          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6084

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5768

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.623

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6671

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6324

八、评估结果                 0.912

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6378

2、楼面地价单价（元/平方米）    2899

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6046

2、楼面地价单价（元/平方米）    6046

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

香域尚城名称

香域尚城整体

香域尚城商业1

香域尚城商业2

一、标准宗地编码             

S036

二、标准宗地名称             

联泰香域滨江|桥郡

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道1555号[联泰香域滨江|桥郡]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.469

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  22698

2、样点房屋成交日期             2014-1-21

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 16

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3603

15、样点房屋建筑面积（平方米）  108.72

16、样点房屋进深（米）          13

17、样点房屋进深修正系数        1.130

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5780

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6052

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.469

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6039

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6324

八、评估结果                 0.957

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5910

2、楼面地价单价（元/平方米）    3283

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6188

2、楼面地价单价（元/平方米）    6188

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

联泰香域滨江|桥郡名称

联泰香域滨江|桥郡整体

联泰香域滨江|桥郡商业1

联泰香域滨江|桥郡商业2

联泰香域滨江|桥郡路况

一、标准宗地编码             

S037

二、标准宗地名称             

奥克斯盛世经典

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区岭口路555号[奥克斯盛世经典]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13445

2、样点房屋成交日期             2011-12-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    101.17

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  307.56

16、样点房屋进深（米）          29

17、样点房屋进深修正系数        0.685

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5256

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5542

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5623

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5929

八、评估结果                 0.935

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5440

2、楼面地价单价（元/平方米）    2720

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5736

2、楼面地价单价（元/平方米）    5736

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

奥克斯盛世经典名称

奥克斯盛世经典整体

奥克斯盛世经典商业1

奥克斯盛世经典商业2

一、标准宗地编码             

S038

二、标准宗地名称             

地中海阳光

三、标准宗地位置             

南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20.45%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  21039

2、样点房屋成交日期             2013-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 24

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  175.71

16、样点房屋进深（米）          14

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6487

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6841

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6193

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6531

八、评估结果                 1.047

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6340

2、楼面地价单价（元/平方米）    3170

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6686

2、楼面地价单价（元/平方米）    6686

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

地中海阳光名称（暂无正牌）

地中海阳光整体

地中海阳光商业1

地中海阳光商业2

地中海阳光商业3

一、标准宗地编码             

S039

二、标准宗地名称             

香域滨江

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号[香域滨江]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13760

2、样点房屋成交日期             2014-3-19

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  104.22

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5740

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6053

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6193

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6531

八、评估结果                 0.927

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5967

2、楼面地价单价（元/平方米）    2983

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6292

2、楼面地价单价（元/平方米）    6292

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

香域滨江名称

香域滨江整体

香域滨江商业1

香域滨江商业2

香域滨江商业3

香域滨江路况1

香域滨江路况（2）

一、标准宗地编码             

S040

二、标准宗地名称             

凤凰城商业街

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区闽江路[凤凰城商业街]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 　

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239%

7、楼层修正系数之和/总层数      60.51%

8、容积率修正系数               1.306

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.58

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14000

2、样点房屋成交日期             2014-3-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-3

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             68%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3010

15、样点房屋建筑面积（平方米）  67.72

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6107

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7194

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.306

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5725

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6744

八、评估结果                 1.067

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5916

2、楼面地价单价（元/平方米）    3744

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6969

2、楼面地价单价（元/平方米）    6969

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

凤凰城商业街名称

凤凰城商业街整体

凤凰城商业街商业1

凤凰城商业街商业2

凤凰城商业街商业3

凤凰城商业街路况1

凤凰城商业街路况2

一、标准宗地编码             

S041

二、标准宗地名称             

华南城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区华南大道1号[华南城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             43.12%

4、宗地商业用房建筑密度         43.12%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             287.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      49.50%

8、容积率修正系数               1.691

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15543

2、样点房屋成交日期             2014-1-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3046

15、样点房屋建筑面积（平方米）  88.7

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6684

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6082

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.691

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7412

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6744

八、评估结果                 0.902

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7048

2、楼面地价单价（元/平方米）    2819

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6413

2、楼面地价单价（元/平方米）    6413

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

华南城名称

华南城整体

华南城商业

华南城周边路况

一、标准宗地编码             

S042

二、标准宗地名称             

绿地香颂小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红角洲B-25地块[绿地香颂小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             3.4

6、楼层修正系数之和             218%

7、楼层修正系数之和/总层数      63.58%

8、容积率修正系数               1.042

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  57

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10800

2、样点房屋成交日期             2011-04-28

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.03

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3585

15、样点房屋建筑面积（平方米）  486.26

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3804

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5615

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9043

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.042

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3647

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5383

八、评估结果                 1.043

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3726

2、楼面地价单价（元/平方米）    3105

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5499

2、楼面地价单价（元/平方米）    5499

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

绿地香颂小区名称

绿地香颂小区整体

绿地香颂小区商业

一、标准宗地编码             

S043

二、标准宗地名称             

联泰景岗佳园

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区碟子湖大道[联泰景岗佳园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.3

6、楼层修正系数之和             215%

7、楼层修正系数之和/总层数      66.15%

8、容积率修正系数               1.175

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.30

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  66

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14150

2、样点房屋成交日期             2014-1-22

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.995

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  111.06

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5313

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6957

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2083

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.175

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5493

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7193

八、评估结果                 0.967

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5403

2、楼面地价单价（元/平方米）    4156

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7075

2、楼面地价单价（元/平方米）    7075

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

                        联泰景岗佳园名称

联泰景岗佳园整体

                         联泰景岗佳园道路1

                        联泰景岗佳园道路2

一、标准宗地编码             

S044

二、标准宗地名称             

丰和新城北苑

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和北大道99号[丰和新城北苑]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39%

4、宗地商业用房建筑密度         45%

5、计算用的建筑层数             3.6

6、楼层修正系数之和             223%

7、楼层修正系数之和/总层数      62.72%

8、容积率修正系数               1.371

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.60

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  22500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 32

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4761

15、样点房屋建筑面积（平方米）  120

16、样点房屋进深（米）          17

17、样点房屋进深修正系数        0.960

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6083

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6827

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.371

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6619

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7428

八、评估结果                 0.919

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6351

2、楼面地价单价（元/平方米）    3970

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7127

2、楼面地价单价（元/平方米）    7127

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

丰和新城北苑名称

丰和新城北苑整体

丰和新城北苑商业1

丰和新城北苑商业2

丰和新城北苑配套

丰和新城北苑道路1

丰和新城北苑道路2

一、标准宗地编码             

S045

二、标准宗地名称             

保利国际高尔夫花园

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号[保利国际高尔夫花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             12.60%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.1

6、楼层修正系数之和             270.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      52.68%

8、容积率修正系数               1.475

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.05

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13017

2、样点房屋成交日期             2012-09-23

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    103.61

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3010

15、样点房屋建筑面积（平方米）  138.58

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7070

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7372

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.475

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7357

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7672

八、评估结果                 0.961

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7213

2、楼面地价单价（元/平方米）    3519

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7522

2、楼面地价单价（元/平方米）    7522

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

保利国际高尔夫花园名称

 保利国际高尔夫花园整体

保利国际高尔夫花园商业1

保利国际高尔夫花园商业2

一、标准宗地编码             

S046

二、标准宗地名称             

东方海德堡

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区凤凰北大道77号[东方海德堡]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             8.0

6、楼层修正系数之和             338.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      42.25%

8、容积率修正系数               1.847

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15534

2、样点房屋成交日期             2012-12-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2855

15、样点房屋建筑面积（平方米）  347.19

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8820

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7347

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.847

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9210

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7672

八、评估结果                 0.958

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    9015

2、楼面地价单价（元/平方米）    2817

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7509

2、楼面地价单价（元/平方米）    7509

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

东方海德堡名称

东方海德堡整体

东方海德堡商业1

东方海德堡商业2

东方海德堡道路1

东方海德堡道路2

一、标准宗地编码             

S047

二、标准宗地名称             

丰和新城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.306

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.60

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13560

2、样点房屋成交日期             2011-03-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  287.04

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6089

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7173

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.306

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6726

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 0.905

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6407

2、楼面地价单价（元/平方米）    4005

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7548

2、楼面地价单价（元/平方米）    7548

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

丰和新城名称

丰和新城整体

丰和新城商业

丰和新城道路1

丰和新城道路2

一、标准宗地编码             

S048

二、标准宗地名称             

鹿璟名居

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区A-19号地块[鹿璟名居]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             8.8

6、楼层修正系数之和             353.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      40.34%

8、容积率修正系数               1.929

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  17800

2、样点房屋成交日期             2013-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 14

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.55

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3603

15、样点房屋建筑面积（平方米）  82.36

16、样点房屋进深（米）          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9023

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7196

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.929

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9934

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 0.908

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    9478

2、楼面地价单价（元/平方米）    2708

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7559

2、楼面地价单价（元/平方米）    7559

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

鹿璟名居名称

鹿璟名居整体

鹿璟名居商业1

鹿璟名居商业2

鹿璟名居路况1

鹿璟名居路况2

一、标准宗地编码             

S049

二、标准宗地名称             

藤旺居

三、标准宗地位置             

南昌市经济技术开发区庐山南大道2399号[藤旺居]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  12610

2、样点房屋成交日期             2013-5

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  164.93

16、样点房屋进深（米）          31

17、样点房屋进深修正系数        0.660

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6030

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6710

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6675

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7428

八、评估结果                 0.903

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6353

2、楼面地价单价（元/平方米）    3529

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7069

2、楼面地价单价（元/平方米）    7069

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

一、标准宗地编码  

S050

二、标准宗地名称             

英伦联邦

三、标准宗地位置             

南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             29%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  18241

2、样点房屋成交日期             2012-12-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 21

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.995

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  121.95

16、样点房屋进深（米）          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5427

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4835

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5665

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5048

八、评估结果                 0.958

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5546

2、楼面地价单价（元/平方米）    1981

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4941

2、楼面地价单价（元/平方米）    4941

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

一、标准宗地编码  

S051

二、标准宗地名称             

荣昌格林晴天

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区南京东路1688[荣昌.格林晴天]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15830

2、样点房屋成交日期             2012-12-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             一单元

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2880

15、样点房屋建筑面积（平方米）  65.52

16、样点房屋进深（米）          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4818

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5846

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5211

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6324

八、评估结果                 0.925

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5014

2、楼面地价单价（元/平方米）    3343

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6085

2、楼面地价单价（元/平方米）    6085

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

荣昌格林晴天名称

荣昌格林晴天整体

荣昌格林晴天商业1

荣昌格林晴天商业2

一、标准宗地编码             

S052

二、标准宗地名称             

金城国际

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路179号[金城国际]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  7126

2、样点房屋成交日期             2012-08-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             46%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3140

15、样点房屋建筑面积（平方米）  68.5

16、样点房屋进深（米）          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3585

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5516

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3854

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5929

八、评估结果                 0.930

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3720

2、楼面地价单价（元/平方米）    3720

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5723

2、楼面地价单价（元/平方米）    5723

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

金城国际名称

金城国际整体

金城国际外部商业1

金城国际外部商业2

金城国际内部商业1

金城国际内部商业2

一、标准宗地编码             

S053

二、标准宗地名称             

水榭尚都

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区京东大道300号[水榭尚都]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31.92%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.4

6、楼层修正系数之和             218.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      64.59%

8、容积率修正系数               1.191

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.35

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  6793

2、样点房屋成交日期             2012-04-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 15

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.56

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3603

15、样点房屋建筑面积（平方米）  1715.19

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4257

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5498

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.191

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4591

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5929

八、评估结果                 0.927

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4424

2、楼面地价单价（元/平方米）    3277

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5714

2、楼面地价单价（元/平方米）    5714

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

水榭尚都名称

水榭尚都整体

水榭尚都商业

水榭尚都路况

一、标准宗地编码             

S054

二、标准宗地名称             

世纪风情

三、标准宗地位置             

南昌青山湖区北京东路1588[世纪风情]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             247.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      58.12%

8、容积率修正系数               1.350

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.70

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  16500

2、样点房屋成交日期             2012-01-06

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  157.62

16、样点房屋进深（米）          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5654

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6444

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.350

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5730

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6531

八、评估结果                 0.987

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5692

2、楼面地价单价（元/平方米）    3348

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6488

2、楼面地价单价（元/平方米）    6488

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

世纪风情名称

世纪风情整体

世纪风情商业1

世纪风情商业2

世纪风情商业3

一、标准宗地编码             

S055

二、标准宗地名称             

青山湖香溢花城

三、标准宗地位置             

南昌青山湖区湖滨东路1269号[青山湖香溢花城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             18.20%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  59

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14330

2、样点房屋成交日期             2013-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.55

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2855

15、样点房屋建筑面积（平方米）  126

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4668

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5665

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9645

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4731

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5741

八、评估结果                 0.987

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4700

2、楼面地价单价（元/平方米）    3133

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5703

2、楼面地价单价（元/平方米）    5703

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

青山湖香溢花城名称

青山湖香溢花城整体1

青山湖香溢花城外部环境

青山湖香溢花城路况

一、标准宗地编码             

S056

二、标准宗地名称             

东城一品

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             16%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  57

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  14500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  109.88

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6219

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5541

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.9043

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6042

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5383

八、评估结果                 1.029

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6131

2、楼面地价单价（元/平方米）    2190

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5462

2、楼面地价单价（元/平方米）    5462

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

东城一品名称

东城一品整体

东城一品商业1

东城一品商业2

东城一品商业3

东城一品路况

一、标准宗地编码             

S057

二、标准宗地名称             

钦都豫景住宅小区

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路938号[钦都豫景住宅小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  66

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  18878

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  89.38

16、样点房屋进深（米）          24

17、样点房屋进深修正系数        0.780

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6813

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6875

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2083

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7128

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7193

八、评估结果                 0.956

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6971

2、楼面地价单价（元/平方米）    3168

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7034

2、楼面地价单价（元/平方米）    7034

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

钦都豫景住宅小区名称

钦都豫景住宅小区整体

钦都豫景住宅小区商业1

钦都豫景住宅小区商业2

钦都豫景住宅小区商业3

钦都豫景住宅小区路况1

钦都豫景住宅小区路况2

一、标准宗地编码             

S058

二、标准宗地名称             

江西旧货大市场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路88号[江西旧货大市场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.0

6、楼层修正系数之和             204.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      68.00%

8、容积率修正系数               1.115

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  4200

2、样点房屋成交日期             2011-09-26

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             4

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             35%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2298

15、样点房屋建筑面积（平方米）  58.24

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3600

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4968

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3777

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.953

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3688

2、楼面地价单价（元/平方米）    3074

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5090

2、楼面地价单价（元/平方米）    5090

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

江西旧货大市场名称

江西旧货大市场整体

江西旧货大市场商业配套1

江西旧货大市场商业配套2

江西旧货大市场路况

一、标准宗地编码             

S059

二、标准宗地名称             

满庭春摩码住宅区

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区民丰路189号[满庭春摩码住宅区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15635

2、样点房屋成交日期             2014-6-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    109.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  113.21

16、样点房屋进深（米）          19

17、样点房屋进深修正系数        0.890

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4233

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4711

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4684

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.904

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4459

2、楼面地价单价（元/平方米）    2477

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4962

2、楼面地价单价（元/平方米）    4962

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

满庭春摩码住宅区名称

满庭春摩码住宅区整体

满庭春摩码住宅区商业1

满庭春摩码住宅区商业2

满庭春摩码住宅区商业3

满庭春摩码住宅区路况

一、标准宗地编码             

S060

二、标准宗地名称             

京东国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区南池路169号[京东国际花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10500

2、样点房屋成交日期             2014-3-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  207.52

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6053

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6736

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6675

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7428

八、评估结果                 0.907

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6364

2、楼面地价单价（元/平方米）    3536

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7082

2、楼面地价单价（元/平方米）    7082

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

京东国际花园名称

京东国际花园商业1

京东国际花园商业2

京东国际花园商业3

京东国际花园路况

一、标准宗地编码  

S061

二、标准宗地名称             

万科金色名郡花园

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区青山湖大道1699号[万科金色名俊花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             327.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.60%

8、容积率修正系数               1.787

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  11802

2、样点房屋成交日期             2014-1-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 2880

15、样点房屋建筑面积（平方米）  139.02

16、样点房屋进深（米）          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5533

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4764

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.787

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5863

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5048

八、评估结果                 0.944

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5698

2、楼面地价单价（元/平方米）    1899

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4906

2、楼面地价单价（元/平方米）    4906

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

万科金色名郡花园名称

万科金色名郡花园整体

万科金色名郡花园商业1

万科金色名郡花园商业2

万科金色名郡花园商业3

万科金色名郡花园路况1

万科金色名郡花园路况2

一、标准宗地编码             

S062

二、标准宗地名称             

高能.金域名都

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区洪都北大道299[高能.金域名都]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             327.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.75%

8、容积率修正系数               1.787

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.99

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15417

2、样点房屋成交日期             2013-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 28

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4391

15、样点房屋建筑面积（平方米）  282.47

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 8299

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7146

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.787

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 9202

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 0.902

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    8751

2、楼面地价单价（元/平方米）    2927

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7534

2、楼面地价单价（元/平方米）    7534

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

高能.金域名都名称

高能.金域名都整体

高能.金域名都商业1

高能.金域名都商业2

一、标准宗地编码             

S063

二、标准宗地名称             

鸿顺德国际商贸城

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区建设西路[鸿顺德国际商贸城]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 　

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             　

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15000

2、样点房屋成交日期             2011-03-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  74.13

16、样点房屋进深（米）          22

17、样点房屋进深修正系数        0.790

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4846

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7456

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5150

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 0.941

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4998

2、楼面地价单价（元/平方米）    4998

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7689

2、楼面地价单价（元/平方米）    7689

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

鸿顺德国际商贸城名称

鸿顺德国际商贸城外部商业

鸿顺德国际商贸城内部商业

鸿顺德国际商贸城路况1

鸿顺德国际商贸城路况2

一、标准宗地编码             

S064

二、标准宗地名称             

鸿鹏福邸

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区新溪桥路202号[鸿鹏福邸]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20819

2、样点房屋成交日期             2014-6-6

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 17

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    109.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  89.37

16、样点房屋进深（米）          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6918

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6163

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6873

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6123

八、评估结果                 1.007

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6895

2、楼面地价单价（元/平方米）    2463

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6143

2、楼面地价单价（元/平方米）    6143

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

鸿鹏福邸名称

鸿鹏福邸整体

鸿鹏福邸商业1

鸿鹏福邸商业2

鸿鹏福邸商业3

鸿鹏福邸路况1

鸿鹏福邸路况2

一、标准宗地编码             

S065

二、标准宗地名称             

天使水榭湾住宅小区

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区施尧路669号[天使水榭湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.8

6、楼层修正系数之和             261.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      54.95%

8、容积率修正系数               1.426

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.90

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  20815.98

2、样点房屋成交日期             2014-4-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    108.12

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3585

15、样点房屋建筑面积（平方米）  64.91

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6423

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  6929

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.426

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6054

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 6531

八、评估结果                 1.061

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    6239

2、楼面地价单价（元/平方米）    3284

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    6730

2、楼面地价单价（元/平方米）    6730

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

天使水榭湾住宅小区名称

天使水榭湾住宅小区整体

天使水榭湾住宅小区商业

天使水榭湾住宅小区路况1

天使水榭湾住宅小区路况2

一、标准宗地编码             

S066

二、标准宗地名称             

博泰生态商务园

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区广州路青云谱农场内[博泰生态商务园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39%

4、宗地商业用房建筑密度         39%

5、计算用的建筑层数             2.7

6、楼层修正系数之和             191%

7、楼层修正系数之和/总层数      70.94%

8、容积率修正系数               1.018

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.05

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13825

2、样点房屋成交日期             2011-06-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3010

15、样点房屋建筑面积（平方米）  224.8

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3785

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  5723

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.018

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3448

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 1.098

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3617

2、楼面地价单价（元/平方米）    3445

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5468

2、楼面地价单价（元/平方米）    5468

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

一、标准宗地编码  

S067

二、标准宗地名称             

南昌深圳农产品市场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区昌南工业园[南昌深圳农产品市场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             34.21%

4、宗地商业用房建筑密度         34.21%

5、计算用的建筑层数             3.5

6、楼层修正系数之和             221.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      63.00%

8、容积率修正系数               1.033

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10241

2、样点房屋成交日期             2011-12-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    101.17

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3306

15、样点房屋建筑面积（平方米）  142.82

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3169

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4721

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.033

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3500

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.906

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    3334

2、楼面地价单价（元/平方米）    2779

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4967

2、楼面地价单价（元/平方米）    4967

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

南昌深圳农产品市场名称

南昌深圳农产品市场整体

南昌深圳农产品市场商业1

南昌深圳农产品市场商业2

南昌深圳农产品市场商业3

一、标准宗地编码             

S068

二、标准宗地名称             

博泰魏玛峰尚

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区昌南工业园[博泰魏玛峰尚]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             26.76%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  12636

2、样点房屋成交日期             2011-09-02

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  128.7

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4444

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4686

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4944

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.899

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4694

2、楼面地价单价（元/平方米）    2347

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4950

2、楼面地价单价（元/平方米）    4950

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

博泰魏玛峰尚名称

博泰魏玛峰尚整体

博泰魏玛峰尚商业1

博泰魏玛峰尚商业2

博泰魏玛峰尚路况1

博泰魏玛峰尚路况2

一、标准宗地编码             

S069

二、标准宗地名称             

昌南农产品物流中心

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区朱桥东路以北、南钢铁路支线以南[昌南农产品物流中心]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             2.0

6、楼层修正系数之和             162%

7、楼层修正系数之和/总层数      83.08%

8、容积率修正系数               0.885

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  0.78

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10450

2、样点房屋成交日期             2014-3-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3176

15、样点房屋建筑面积（平方米）  106.36

16、样点房屋进深（米）          32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 2873

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4992

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           0.885

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3000

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.958

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    2936

2、楼面地价单价（元/平方米）    3764

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5103

2、楼面地价单价（元/平方米）    5103

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

一、标准宗地编码  

S070

二、标准宗地名称             

恒茂英伦国际

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区朱桥东路[恒茂英伦国际]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  15000

2、样点房屋成交日期             2013-5

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 12

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  87.18

16、样点房屋进深（米）          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 3984

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4835

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4296

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5213

八、评估结果                 0.928

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4140

2、楼面地价单价（元/平方米）    2760

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    5024

2、楼面地价单价（元/平方米）    5024

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

恒茂英伦国际名称

恒茂英伦国际整体

恒茂英伦国际商业1

恒茂英伦国际商业2

恒茂英伦路况1

恒茂英伦路况2

一、标准宗地编码             

S071

二、标准宗地名称             

玉带明珠

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区抚河南路269号[玉带明珠]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  70

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  10500

2、样点房屋成交日期             2011-11-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    101.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3169

15、样点房屋建筑面积（平方米）  215

16、样点房屋进深（米）          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6649

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7399

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3744

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7352

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 8182

八、评估结果                 0.904

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7001

2、楼面地价单价（元/平方米）    3889

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7790

2、楼面地价单价（元/平方米）    7790

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

玉带明珠名称

玉带明珠整体

玉带明珠商业1

玉带明珠商业2

玉带明珠路况1

玉带明珠路况2

一、标准宗地编码             

S072

二、标准宗地名称             

正荣御园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区云飞路263号[正荣御园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             24.93%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             6.3

6、楼层修正系数之和             299%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.84%

8、容积率修正系数               1.634

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  21006

2、样点房屋成交日期             2012-08-09

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 32

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4761

15、样点房屋建筑面积（平方米）  45.31

16、样点房屋进深（米）          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5220

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4915

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.634

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5361

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5048

八、评估结果                 0.974

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5290

2、楼面地价单价（元/平方米）    2116

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4981

2、楼面地价单价（元/平方米）    4981

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

正荣御园名称

正荣御园整体

正荣御园商业1

正荣御园配套设施

正荣御园路况

一、标准宗地编码             

S073

二、标准宗地名称             

国贸天琴湾

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区永乐路666号[国贸天琴湾]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             17%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  18926

2、样点房屋成交日期             2012-10-31

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.97

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  45.88

16、样点房屋进深（米）          13

17、样点房屋进深修正系数        1.130

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4465

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  4708

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 4787

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 5048

八、评估结果                 0.933

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    4626

2、楼面地价单价（元/平方米）    2313

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    4878

2、楼面地价单价（元/平方米）    4878

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

国贸天琴湾名称

国贸天琴湾整体

国贸天琴湾商业1

国贸天琴湾商业2

国贸天琴湾路况1

国贸天琴湾路况2

一、标准宗地编码             

S074

二、标准宗地名称             

朝阳映象花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区灌婴路77号[朝阳映象花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.6

6、楼层修正系数之和             282%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.13%

8、容积率修正系数               1.541

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  2.25

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  26365

2、样点房屋成交日期             2014-3-28

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 31

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4761

15、样点房屋建筑面积（平方米）  67.06

16、样点房屋进深（米）          15

17、样点房屋进深修正系数        1.030

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7432

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  7420

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.541

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7684

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7672

八、评估结果                 0.967

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7558

2、楼面地价单价（元/平方米）    3359

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    7546

2、楼面地价单价（元/平方米）    7546

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

朝阳映象花园名称

朝阳映象花园整体

朝阳映象花园商业

一、标准宗地编码             

S075

二、标准宗地名称             

丰源.金润广场

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区[丰源.金润广场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13000

2、样点房屋成交日期             2013-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 23

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.67

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            其他结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4253

15、样点房屋建筑面积（平方米）  96.32

16、样点房屋进深（米）          30

17、样点房屋进深修正系数        0.670

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5597

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8611

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5150

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 1.087

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5373

2、楼面地价单价（元/平方米）    5373

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8267

2、楼面地价单价（元/平方米）    8267

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

丰源.金润广场名称

丰源.金润广场整体

丰源.金润广场商业配套

丰源.金润广场路况1

丰源.金润广场路况2

一、标准宗地编码             

S076

二、标准宗地名称             

莱茵半岛花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区建设西路188号[莱茵半岛花园]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253%

7、楼层修正系数之和/总层数      55.91%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.81

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  16102

2、样点房屋成交日期             2011-03-01

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 29

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南　

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 4391

15、样点房屋建筑面积（平方米）  214.57

16、样点房屋进深（米）          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7341

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8170

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 7120

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 1.031

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    7230

2、楼面地价单价（元/平方米）    3995

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8046

2、楼面地价单价（元/平方米）    8046

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

莱茵半岛花园名称

莱茵半岛花园整体

莱茵半岛花园商业1

莱茵半岛花园商业2

莱茵半岛花园商业3

莱茵半岛花园路况1

莱茵半岛花园路况2

一、标准宗地编码             

S077

二、标准宗地名称             

绿色农产品综合大市场

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区建设西路888号[绿色农产品综合大市场]

四、标准宗地现状条件          　

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.0

6、楼层修正系数之和             204%

7、楼层修正系数之和/总层数      68.00%

8、容积率修正系数               1.115

9、土地使用权年限（年）         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深（米）              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件          　

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限（年）           40

3、设定宗地进深（米）           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 　

剩余法和基准地价修正法          　

七、测算过程                 　

（一）剩余法                 　

1、样点房屋成交价（元/平方米）  13867

2、样点房屋成交日期             2013-11

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             73%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    104.80

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价（元/平方米） 3140

15、样点房屋建筑面积（平方米）  98.34

16、样点房屋进深（米）          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 6002

20、设定条件下的宗地地价（米/平方米）  8283

（二）基准地价系数修正法      　

1、级别基准地价（元/平方米）    5953

2、级别单元基准地价（元/平方米） 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价（米/平方米） 5741

8、设定条件下的宗地标定地价（元/平方米） 7923

八、评估结果                 1.045

（一）标准宗地现状条件下评估地价  　

1、地面地价单价（元/平方米）    5871

2、楼面地价单价（元/平方米）    4893

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价 　

1、地面地价单价（元/平方米）    8103

2、楼面地价单价（元/平方米）    8103

九、地价基准日                　

2015年7月1日                 　

十、评估日期                 　

2015年7月1日～2015年8月31日 　

十一、土地估价技术承担单位    　

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司  　

                       绿色农产品综合大市场名称

绿色农产品综合大市场商业1

绿色农产品综合大市场商业2

绿色农产品综合大市场路况

一、标准宗地编码  

S078

二、标准宗地名称             

泰豪科技广场

三、标准宗地位置