办理依据：

本指南制定依据为《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）、《住房公积金提取业务标准》（住建部公告2019年第30号）、《南昌市住房公积金管理条例》（市人大常委会公告第5号）、《南昌住房公积金提取管理办法》（洪住公委〔2022〕5号）、《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》（洪房健字〔2024〕1号）。

申请条件：

职工购买商品住房、再交易住房（存量房）、保障性住房（公有住房）、拆迁安置房用于本人居住的；

两人（含两人）以上全款购房申请提取公积金的，产权人之间关系必须是配偶、父母子女。

2022年1月1日之前全款购房且首次使用公积金（未提取过公积金且未使用过公积金贷款）的或2022年1月1日（含2022年1月1日）之后全款购房的，产权人及其配偶可与公积金中心签订约定提取协议--《购房按年委托提取协议》 （以下简称“购房委托提取协议”）。

2024年 7月 31日至 2024年12月31 日期间，职工在江西省内使用公积金贷款购买商品房或存量房可在取得审批文件后两年内提出申请提取住房公积金账户余额，实现“既提又贷”。

符合条件的所有提取人包含：产权人、产权人配偶、产权人父母及子女；

以下情形不予提取：

1、职工与配偶、祖父母、外祖父母、父母、子女之间发生住房产权转移的不予提取；

2、购买写字楼、公寓、办公、商铺、车库等用途的非住宅不予提取；

3、同一套住房24个月之内发生两次（含两次）以上产权变更的不予提取；

4、两人（含两人）以上全款购房，产权人之间关系不为配偶、父母子女关系的不予提取。

申请时间：

（一） 职工购买商品住房、保障性住房（公有住房）、拆迁安置房自取得审批文件后两年内提出申请。

（二）职工购买再交易住房（存量房）的：

1、全款购买的，在不动产权证发证日期起满半年后两年之内申请提取；

2、全款购买的，若所购住房建筑面积≤60㎡且建成年份≥25年的，在不动产权证发证日期起满一年后两年之内申请提取。

3、贷款购买的，在不动产权证发证日期起两年之内申请提取。

提取频次及额度：

提取频次：全款购房且签订了《购房委托提取协议》的，可每年提取1次；全款购房未签订《购房委托提取协议》及贷款购房的，只可提取1次。

提取额度：所有提取人提取总额不可大于实际发生的支出，且不超过提取时的公积金账户余额，提取金额以百元为单位；非全款购买再交易住房可提取金额，按增值税发票金额乘以根据借款合同计算的首付款比例确定。

办理方式及流程：

1、网上办理：职工可通过“南昌公积金”微信公众号、个人网上业务大厅或手机APP申请→中心审核→提取转账。

2、柜台办理：职工提供申请材料至业务受理网点申请→中心审核→提取转账。

申请材料：

1、《南昌住房公积金提取声明书》（柜台办理时）；

2、本人身份证明材料原件；

3、本人有效银行卡原件；

4、①两人（含两人）以上购房的，需提供婚姻关系证明、关系证明原件。

②两人（含两人）以上贷款购房，产权人之间关系不为配偶、父母子女的，还需提供首付款证明材料、借款合同和《个人征信报告》（或贷款银行个贷部门出具的还款凭证）；

5、配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件；父母、子女申请提取的，还需提供关系证明原件；

6、职工确有困难需委托他人代办的，还需提供以下证明材料：

（1）委托配偶代办的，需提供配偶身份证明材料及婚姻关系证明原件；

（2）委托父母或子女代办的，需提供身份证明材料及关系证明原件；

（3）委托单位经办人代办的，需提供单位经办人身份证明材料原件；

（4）经公证委托代办的，需提供受委托人身份证明材料及经公证的授权委托书原件；

7、《购房委托提取协议》；

8、公积金中心要求提供的其他材料；

9、按购房类型，分别提供购房证明材料：

A购买商品房的：

（1）房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书原件；

（2）增值税普通发票原件；

B购买再交易住房的（存量房）：

（1）不动产权证书原件（以发证时间为起始时间）；

（2）契税完税凭证和增值税普通发票原件；

（3）贷款购买再交易住房（存量房）的，需提供首付款证明材料、借款合同和《个人征信报告》（或贷款银行个贷部门出具的还款凭证）；

C购买公有住房的：

（1）公有住房出售合同或不动产权证书原件（自签订公有住房出售合同或取得不动产权证书时间为起始时间）；

（2）财税专用付款凭证或购房发票原件；

D购买拆迁安置房的：

（1）拆迁补偿安置合同(协议）原件 （以付款凭证或安置房凭证载明时间为起始时间）；

（2）财税专用付款凭证原件；`

注意事项：

1、职工用于提取的银行卡，可以是中国银行、工商银行、建设银行或招商银行的本人活期储蓄账户；提取金额大于一万元时，需为一类账户；

2、网上办理时，上传的证件材料需原件拍照，图片应完整清晰可辩；

3、住房公积金贷款尚未结清的，提取申请人及其配偶的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息），且组合贷款中应当优先偿还住房公积金贷款；

办理时限：

1、网上办理——材料真实、齐全的三个工作日内办结。

2、柜台办理——材料真实、齐全的当时办结。

若对材料有疑异的，三个工作日内作出准予或不准予提取的审批意见。若需进一步向相关部门核实信息的（核实信息时间不计入受理时限），审核时间将延长至15个工作日内作出准予或不准予提取的审批意见。

服务时间：周一至周五（法定节假日除外）   上午 9：00——12：00   下午13：30——17：00

收费标准：本事项不收费。

网址：http://ncgjj.nc.gov.cn  

咨询热线：0791-12345、12329

业务受理地址：

南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址：南昌市红谷滩区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

南昌住房公积金管理中心铁路分中心      

地址：南昌市西湖区二七南路495号（海林大厦附楼3楼）

南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处

地址：南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处

地址：南昌市新建区礼步湖大道639号（都市未来花园小区门口）

南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处

地址：南昌市进贤县校前路

南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处

地址：南昌市安义县东门路189号县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻湾里办事处

地址：南昌市新建区岭秀湖1号湾里管理局便民服务中心二楼公积金窗口

南昌住房公积金管理中心驻南昌市民中心服务窗口

地址：南昌市红谷滩区北龙蟠街993号南昌市民中心

本指南已更新，原指南与本指南不一致的，以本指南为准。

南昌住房公积金管理中心

2024年7月