根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经南昌住房公积金管理委员会审议通过，南昌市住房公积金2017年年度报告正式公布。

缴存额稳步增长

       据《年度报告》披露，2017年，南昌市新开户单位1257家,实缴单位8919 家，净增单位550家；新开户职工10.41万人，实缴职工72.25万人，净增职工5.56万人；缴存额118.39亿元，同比增长17.56%。2017年末，缴存总额727.24亿元，同比增长19.44%；缴存余额319.19亿元，同比增长14.17%。

提取额基本持平

       2017年，提取额78.78亿元，同比增长16.64%；占当年缴存额的66.54%，比上年减少0.52个百分点。2017年末，提取总额408.05亿元，同比增长23.93%。

贷款额明显下降

       个人住房贷款最高额度60万元，其中，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度60万元。

2017年，发放个人住房贷款9109笔34.41亿元，同比分别下降56.83%、63.24%。2017年，回收个人住房贷款37.78亿元。

       2017年末，累计发放个人住房贷款17.98万笔508.09亿元，同比分别增长5.71%、7.26%。贷款余额311.21亿元，同比减少1.07%。个人住房贷款余额占缴存余额的97.50%，比上年减少15个百分点。

中、低收入群体成为缴存主力军

       2017年，南昌市实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长6.57%、8.34%和17.56%。

住房公积金缴存职工中，中、低收入占96.91%，高收入占3.09%。新开户职工中，中、低收入占99.99 %，高收入占0.01%。中、低收入群体成为住房公积金的缴存主力军。

支持职工住房消费作用明显

        2017年，33.57万名缴存职工提取住房公积金78.78亿元。提取金额中，住房消费提取占81.32%（购买、建造、翻建、大修自住住房占32.90%，偿还购房贷款本息占47.09%，租赁住房占1.33%）；非住房消费提取占18.68%（离休和退休提取占14.65%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.73%，户口迁出本市或出境定居占1.46%,其他占0.84%）。

中、低收入职工受益多

       提取职工中，中、低收入占99.81%，高收入占0.19%。中、低收入职工成为住房公积金提取的主要对象，有效支持了中、低收入职工购买住房和改善住房条件。

贷款保刚需特点突出

       2017年，支持职工购建房96.20万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为5.38%，比上年减少12.77个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出8.05亿元。《年度报告》数据显示，南昌市住房公积金贷款保刚需特点突出。

       贷款职工中，30岁（含）以下占38.73%，30岁-40岁（含）占33.04%，40岁-50岁（含）占20.90%，50岁以上占7.33%；首次申请贷款占93.17%，二次及以上申请贷款占6.83%；中、低收入占99.33%，高收入占0.67%。

       职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占22.37%，90-144（含）平方米占71.87%，144平方米以上占5.76%。购买新房占85.77 %，购买存量商品住房占14.23%。单缴存职工申请贷款占62.26%，双缴存职工申请贷款占36.95%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.79%。

扩大受益群体

       为满足缴存职工的购房需求，扩大贷款受益人群。2017年，发放异地贷款36笔1785.70万元。2017年末，发放异地贷款总额11457.50万元，异地贷款余额10791.83万元。

       2017年，发放公转商贴息贷款2358笔86067万元，支持职工购建住房面积24.43万平方米，当年贴息额2145.18万元。2017年末，累计发放公转商贴息贷款5887 笔218116.40万元，累计贴息2423.67万元。

        2017年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为90.46%，比上年减少71.30个百分点。

解读：

Q1:2017年发放个人住房贷款9109笔34.41亿元，同比分别下降56.83%、63.24%。为何降幅如此之大？

       从2017年开始，整个房地产市场面临调控，国家提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，南昌购房人群变少，贷款相应减少。为配合房地产调控，南昌市住房公积金管理中心做了政策性调整，3月8日伊始，公积金主要用于刚需人群，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款，调整住房公积金贷款可贷额度等，使公积金贷款人群与规模随之缩减，职工可贷款人群范围缩小，可贷额度减少。此外还加大了公转商贴息贷款，这部分资金不纳入“个人住房贷款发放”范围，综合以上几个因素，放贷量明显萎缩、个贷率下降。从近3年数据可看出，前两年增长速度较猛，2017年“一刹车”，效果就十分明显，但其实与前两年相比，呈持平的状态。

Q2:目前公积金贷款额度情况如何？贷款多久时间能下来？

      对于纯公积金贷款而言，只要资料齐全、无误，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，就可开始放款。

      对于组合贷款而言，公积金贷款额度比较宽松，目前无人轮候，随批随放，不会有积压的现象。由于规定公积金与商业贷款的贷款发放日相同，因此会受到商贷规模控制的影响。

Q3:对于开发商拒绝职工使用公积金贷款的情况，该怎么办？

       12月26日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业对公积金贷款以及商贷都要一视同仁，不能有差别性对待，对拒贷行为要进行查处，使职工平等享受他的权利，如果职工发现此类现象，可拨打住房公积金12329热线电话进行投诉。

Q4:符合条件的职工有可能贷不到公积金贷款吗？

       在2017年调控政策的指导下，公积金个人住房贷款的快车实现平稳“软着陆”，整个公积金市场归于理性，在保障资金安全以及首套房刚需职工购房需求的情况下，管理中心将按照时间的要求一个一个发放下去，就算资金不够，也能通过公转商贴息贷款的方式来满足刚需职工的需求，对于满足条件的职工而言，绝对不存在贷不到款的情况。