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南昌县国有资产管理有限公司部分房产租赁权(第1次变更)

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项目编号:

JY20JX01002463

项目名称:

南昌县国有资产管理有限公司部分房产租赁权

标的名称:

莲塘镇沿河北路289号5栋一楼5号店面约37.39㎡五年期租赁权(第一次变更)
莲塘镇莲塘南大道142号6栋1单元201室及178号、180号、182号、184号店面八年期租赁权(第一次变更)

信息披露期:

信息披露首日：2021年05月11日 信息披露满日： 2021年06月07日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：人民币662325元。
二、项目概况：
挂牌价为各标的（五年、八年、十年）租赁期的总租金，即以各标的评估价（年租金）为基础，从第二年开始，年租价值在上一年度租金价格的基础上按3%递增，累计计算后得出挂牌价（取个位整数，不保留小数位），标的明细具体如下：
标的2：莲塘镇沿河北路289号5栋一楼5号店面约37.39㎡五年期租赁权，五年租金总额为人民币90027元，交易保证金为人民币2万元，现状为空置，租赁押金为人民币伍仟元；
标的6：莲塘镇莲塘南大道142号6栋1单元201室及178号、180号、182号、184号店面约372.45㎡八年期租赁权，八年租金总额为人民币572298元，交易保证金为人民币13万元，现状为空置，租赁押金为人民币壹万元。
3、免租装修期的约定：无。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
①意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样本）；
②挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞买有关的揭示：
1、关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向出租方指定帐户缴清相应的租金和租赁押金，以及缴清产权交易手续费、产权交易佣金、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2、关于交易保证金注意事项的特别提示:
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3.承租人须在成交次日起三个工作日内与出租方（南昌县国有资产管理有限公司）签订租赁合同，并向出租方帐户：①一次性付清全部五年租金价款、租赁押金及向代理机构付清各项交易费用（标的2）；②一次性付清第一期五年租金、租赁押金及向代理机构付清各项交易费用，承租人还须在第一个五年租期届满的前三个月向出租方指定账户缴清后续三年租金价款（标的6）。不按时签订《房屋租赁合同》或不按约定支付各款项者视为违约，出租方可以对其报名保证金或定金不予返还，并有权单方面解除《房屋租赁合同》，另行处置本标的，因承租人违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），报名保证金或定金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构仍有权追偿。
4.租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。本次招租的各标的房屋均为空置，由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付出租房屋于承租人。
5.交易相关税费承担的约定：
①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关规定的标准计算，出租人和承租人应承担的该项费用，全部由承租人承担；
②产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担；
③产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6.本次招租房屋不得从事易燃、易爆、化学品等污染性、危险性的行业。
7、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人登录交易系统进行报名。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

出租方：南昌县国有资产管理有限公司联系人：刘女士，联系电话：15387914914
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962。
经纪公司：江西省银海产权经纪有限公司,联系人：刘先生联系电话：13907008279。
软件使用咨询电话：400-998-0000。
数字证书：0791-86212003。

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索引号：	t978249--2021-0106	主题分类：
发布机构：	南昌县公共资源	生成日期：	2021-05-12
文件编号：		有效性：	有效
公开范围：	面向全社会	公开方式：	主动公开