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南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元102号、103号两处店面五年租赁权(第1次变更)

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项目编号:

JY22JX01006331

项目名称:

南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元102号、103号两处店面五年租赁权

标的名称:

南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元103号店面五年租赁权(第1次变更)
南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元102号店面五年租赁权(第1次变更)

信息披露期:

信息披露首日：2022年11月23日 信息披露满日： 2022年12月13日

延期处理方式:

1.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2.未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：五年总租金人民币282528元。其中各标的的挂牌价格详见项目概况。
二、项目概况：
1.项目基本情况：以现状挂牌南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元102号、103号两处店面五年租赁权，租赁总面积约为261.64平方米，两处店面均尚未办理不动产权证书。本项目共分为以下两个标的，其中：
标的一：南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元102号店面五年租赁权，租赁面积约为130.82平方米，五年总租金为人民币141264元，交易保证金为人民币3万元，房屋租赁押金为人民币0.5万元，原租赁招牌为“美的专卖”；
标的二：南昌县莲塘南大道幸福雅苑商铺4栋一单元103号店面五年租赁权，租赁面积约为130.82平方米，五年总租金为人民币141264元，交易保证金为人民币3万元，房屋租赁押金为人民币0.5万元，原租赁招牌为“鄱阳想着你早餐店”。
2.当前租赁状态：本项目各标的均处于空置状态。
3.免租装修期约定：本项目各标的免租装修期为30天，免租装修期不计入租赁期。
4.租金递增约定：无。

重要信息披露:

一.与项目标的有关的揭示：
1.本项目各标的均无优先权人。
2.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣永城（2022）估字第F07011号《房地产估价报告》。
3.本项目挂牌公告期间为意向竞买人对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。意向竞买人一经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
二．与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金不冲抵交易价款或交易费用，并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易经纪佣金，并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为竞买人（即：意向承租人）已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风险、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）的所有条款。
2.本次挂牌招租标的以现状进行出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲自到现场审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
3.竞得人须在确定成交次日起3个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同，并向出租方指定账户一次性付清成交标的五年度总租金，先付租金后使用。
4.幸福雅苑商铺物业费为3元/㎡/月，须由竞得人自行承担。
5.竞得人对其成交标的进行装修时，应符合南昌县“雪亮工程”的要求，并装置看家护店智慧眼设备，其涉及的安装费用由竞得人自行全部承担。
6.标的租赁用途为商业经营，但不得经营或存放烟花爆竹等危险品、违禁品以及不得从事违法或具有污染环境、扰民等行业经营活动。
7.出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3天内向其交付出租房屋（交付时间不计入租期）。
8.租赁的其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。
9.竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
10.交易相关税费承担的约定
①因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构交易佣金按五年租赁权成交总价的1.6%计算，由竞得人承担。
②产权交易佣金须在成交次日起3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西省公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

出租方：江西省南昌市南昌县银三角管理委员会横岗村村民委员会
出租方联系人:涂女士，联系电话：15180170540
经纪代理机构：南昌市德通产权经纪有限公司
经纪公司联系人：胡女士、黄女士，联系电话：18779199702、13699518720
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003 电子印章：0791-88110585

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索引号：	t978249--2022-0419	主题分类：	综合政务
发布机构：	南昌县公共资源交易中心	生成日期：	2022-11-24
文件编号：		有效性：	有效
公开范围：	面向全社会	公开方式：	主动公开