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南昌县莲塘镇府前西路等一批店面五年租赁权

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项目编号:

JY23JX01010574

项目名称:

南昌县莲塘镇府前西路等一批店面五年租赁权

标的名称:

南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第10间店面五年租赁权,挂牌价112,704.00元
南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第一间店面五年租赁权,挂牌价35,873.00元
南昌县莲塘镇向阳路433号店面五年租赁权,挂牌价246,755.00元
南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第8间店面五年租赁权,挂牌价46,070.00元
南昌县莲塘镇外贸街18号附1号-5号店面（由东往西第五间）五年租赁权,挂牌价53,393.00元
南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第二间店面五年租赁权,挂牌价35,873.00元
南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第四间店面五年租赁权,挂牌价35,873.00元
南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第5间店面五年租赁权,挂牌价114,681.00元
南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第4间店面五年租赁权,挂牌价114,681.00元

信息披露期:

信息披露首日：2023年12月28日 信息披露期满日： 2024年01月18日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：五年总租金人民币795903元。
二、项目概况：
1.【项目基本情况】：以现状挂牌南昌县莲塘镇府前西路等一批店面原租赁期满后的五年租赁权，店面总建筑面积约为207.76平方米，租赁具体起止日以租赁店面交付日为准进行推算。本项目共分为9个标的分别招租，具体如下：
标的一：南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第4间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：焦点广告，所在层/总层数：1/5，建筑面积约：28.3平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币114681元，报名保证金：人民币22000元，租赁押金:人民币3800元；
标的二：南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第5间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：莲塘红星刊刻店，所在层/总层数：1/5，建筑面积约：28.3平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币114681元，报名保证金：人民币22000元，租赁押金:人民币3800元；
标的三：南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第8间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：宝生园，所在层/总层数：1/5，建筑面积约：12.7平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币46070元，报名保证金：人民币9000元，租赁押金:人民币1600元；
标的四：南昌县莲塘镇府前西路1号由东往西第10间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：广汇字牌制作总汇，所在层/总层数：1/5，建筑面积约：28.3平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币112704元，报名保证金：人民币22000元，租赁押金:人民币3800元；
标的五：南昌县莲塘镇向阳路433号店面五年租赁权，已办理独立的不动产权证。该店面现招牌为：六中冰棒批发，所在层/总层数：1/3，建筑面积约：44.49平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币246755元，报名保证金：人民币49000元，租赁押金:人民币8300元；
标的六：南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第二间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：小熊早餐店，所在层/总层数：1/2，建筑面积约：8平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币35873元，报名保证金：人民币7100元，租赁押金:人民币1200元；
标的七：南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第一间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：中国移动，所在层/总层数：1/2，建筑面积约：8平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币35873元，报名保证金：人民币7100元，租赁押金:人民币1200元；
标的八：南昌县莲塘镇文卫路236号2栋办公楼一楼第四间店面五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。该店面现招牌为：小龚发屋，所在层/总层数：1/2，建筑面积约：8平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币35873元，报名保证金：人民币7100元，租赁押金:人民币1200元；
标的九：南昌县莲塘镇外贸街18号附1号-5号店面（由东往西第五间）五年租赁权，已办理不动产权总证，未分割。无店面招牌名，所在层/总层数：1/6,建筑面积约：41.67平方米，租赁年限：五年，挂牌价格:五年总租金人民币53393元，报名保证金：人民币10000元，租赁押金:人民币1800元；
2.【当前租赁状态】：本项目店面当前均处于租赁状态，标的一和标的三原租赁合同于2024年1月16日到期，标的二和标的四原租赁合同于2024年1月30日到期，标的五、标的六、标的七、标的八原租赁合同于2024年1月15日到期，标的九原租赁合同于2024年2月7日到期，以上标的，均已通水，通电。
3.【免租装修期约定】：本项目各标的免租装修期均为30天，免租装修期内免收租金且不计入租期。
4.【租金递增约定】：本项目挂牌价格已包含递增部份价值（即:每年递增3%），故不再作递增约定。
5.【租赁押金约定】：各标的租赁押金详见项目概况。
6.【有无优先权人】：有优先权人。本项目原承租户在同等条件下对其原租赁的店面享有优先承租权。

重要信息披露:

一.与项目标的有关的揭示：
1.【重大事项揭示及瑕疵说明】：本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见老楼评字[2023]南昌租赁0275-5号《房地产估价报告》。
2.【尽职调查】：本项目挂牌公告期间为意向竞买人（即：意向承租人）对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。意向竞买人一经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
3.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样式）。
二、与竞买有关的揭示：
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行从系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金在竞得人按本项目交易条款的约定支付完相应款项及交易佣金，并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为竞买人已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风险、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（样式）中的所有条款。
2.挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
3.【签约期限及付款约定】：租金一年一付，先付租金后使用。竞得人须在确定成交次日起3个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同，并将首期租金价款（即第一年度店面租金，每年度租金=标的租金成交总额÷租赁年限）一次性支付至出租方指定账户，后续每年度租金须在上一年度租赁期到期前的三个月之前由承租方一次性交纳至出租方指定账户。竞得人如不按时签订租赁合同或不按时付款即视为违约，并按本项目违约条款的约定执行。
4.【租赁用途约定】：租赁店面不得经营和存放烟花爆竹等危险品、违禁品以及不得从事违法或具有污染环境、扰民、损害公众利益等行业经营活动。
5.【标的交付约定】：出租方承诺负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同且原租赁期满后的15天内交付租赁资产，交付时间不计入租期，若原承租户中标，则无需交付。
6.【其它约定】租赁期间，出租店面所涉及的物业管理费、通信网络费、水电费、排污费、卫生费、燃气费以及水电增容增压和装修改造等一切费用均由承租人全部承担。因对出租店面进行水电增容增压、装修、改造等所涉及的消防责任以及人身安全责任等均由承租人自行全部承担。承租人在租赁期间应全权负责消防安全，按照消防部门要求配备消防设施、器材，所产生的费用由承租人自行承担；接受有关部门的消防安全检查，如租赁期间发生火灾事故，造成的一切经济损失及责任，均由承租人全部承担。承租人在承租店面内安装的门窗、橱窗等不可拆除的设施设备均视为店面组成部分，合同终止时承租人不得拆除，出租方也不补偿，产权归出租方所有。承租人须文明经商、合法经营，按时向有关部门纳税，如有违纪、违规、违约、违法的行为，承租人承担全部法律责任。
7.租赁的其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（样式）。
8.【违约责任】：竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构交易佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构交易佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
9.【交易相关税费承担的约定】：
因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构交易佣金按五年租金成交总额的1.6%计算，由竞得人承担。交易佣金须在成交后3个工作日内，由竞得人向出租方经纪代理机构支付。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

出租方：南昌县国有资产管理有限公司
出租方联系人: 胡先生，联系电话：18702695168
经纪代理机构：南昌市德通产权经纪有限公司
经纪公司联系人：胡女士，联系电话：18779199702
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003 电子印章：0791-88110585

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索引号：	t978249--2023-0657	主题分类：	综合政务
发布机构：	南昌县公共资源交易中心	生成日期：	2023-12-28
文件编号：		有效性：	有效
公开范围：	面向全社会	公开方式：	主动公开