标     的

标的名称

南昌县莲塘镇莲塘村城东市场北大棚十五年租赁权

挂牌价格

租赁期间第三年至第五年每平方每月18元，第六至第十年每平方每月18.9元，第十一年至第十五年每平方每月20.79元。

标的内容及相关事项

项目概况

1、以现状挂牌南昌县莲塘镇莲塘村城东市场北大棚十五年租赁权，市场位于龚溪路以西、规划路以北、京九线以东、欧美家园以南。租赁期间第三年至第五年每平方每月18元，第六至第十年每平方每月18.9元，第十一年至第十五年每平方每月20.79元。租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。标的明细具体如下：《标的租金评估明细表》

2、本次挂牌招租的店面房屋，目前均未办理不动产权证书。

重大事项

揭示

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣中磊（2024）（房估）字第0220号《房地产评估报告书》。

2.本项目不接受联合报名。标以现状整体出租，标的现状均以实地展示为准。

3.本项目租赁保证金为一年租赁金额70.17万元。

4.本项目第一年至第二年不收取租赁费，并由承租人投资建设装修招租市场，提供图纸，编制预算书，出租方聘请第三方进行审计。

5.本次招租装修期五个月。

6.租赁期间第三年至第五年每平方每月18元，第六至第十年每平方每月18.9元，第十一年至第十五年每平方每月20.79元，租赁费用按年支付，每年第一个月由承租方向出租方付款。

7.本项目市场总租金为出租方净得收益，出租方仅负责提供收款收据，因市场租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的税费等）均由最终承租人全部承担。

受让人

需具备的

资格

申请受让标的，报名人应具备以下资格：

1.具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织 ；

2.具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.参加本次招租前三年内、在经营活动中无重大违法行为；

5.有五年以上县、区级及以上农贸市场管理经验；

6.投标人被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的投标活动。（投标人将全部搜索结果截屏打印并加盖公章）

7.投标人须具备江西省内建筑面积10000㎡以上的农贸市场（菜市场）运营管理业绩。

8.国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易保证金

报名竞买，意向承租人须在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的帐户（要求同名）转账支付至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户（以款到账为准）,交易保证金以转账形式缴纳。

开户名：南昌县财政局
账  号：1018 0930 0000 0065 0102 28
开户行：江西赣昌农商银行总行营业部

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞买本项目标的，须分别缴纳相应交易保证金：具体详见《标的租金评估明细表》。

意向承租人被确定为最终承租人后，其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金，定金不冲抵租金，定金于承租人按挂牌约定签订租赁合同并一次性付清首年度租金和物业管理费（即：第一年度租金和物业管理费）及相应的房屋租赁押金和各项交易费用后，由南昌县莲塘镇公共资源交易站全额无息退还。其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后10个工作日内全额无息退还。

交易方式

挂牌期满后，如标的仅有一家符合资格的意向承租人报名，则该意向承租人即被确定为该标的承租人，承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订租赁合同；如标的产生两家或两家以上符合资格的意向承租人报名，则该标的采取拍卖方式确定最终承租人，拍卖相关事宜另行通知，拍卖公告报名期内仍可接受报名。一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

1、最终承租人须在成交次日起3个工作日内与出租方签订租赁合同并向出租方指定账户一次性付清首年度租金和物业管理费（即：第一年度租金和物业管理费）及相应的房屋租赁押金，后续每年度租金需在上一年度到期前的三个月之前一次性交纳至出租方指定账户（每年度租金按十五年租赁权成交总价平均计算）。并向出租方经纪代理机构或拍卖机构付清各项交易费用。

2、本项目成交的租金价格为出租方净得收益价格，因本次租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的相关税费等）均由最终承租人全部承担，出租方仅负责提供收款收据（即：南昌县农村集体经济组织收款收据）。

3、本次挂牌招租的房屋中，空置的房屋由出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3日内交付出租房屋于承租人（交付时间不计入租期）；原承租户正在使用的房屋由出租方负责在原租赁期满后且最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的15天内交付出租房屋于承租人（交付时间不计入租期；若原承租户最终承租，则无须交付并以挂牌约定的期限内实际支付租金日为起租日）。

4、本次招租房屋不得从事危险品以及其它存在违法、扰民、污染环境、损害公众利益等行业。租赁其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。

5、本次挂牌招租标的均以现状为准，出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考。意向承租人应于报名前亲自到现场审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，差异部分损失由承租人自行承担，不影响成交行为及成交价格，出租方及其经纪代理机构或拍卖机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任，意向承租人一经报名并交纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件和《房屋租赁合同》样本中的所有条款。

6、如竞得人被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租该标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿；该标的再行挂牌出租时，成交价低于原成交价（即：十五年总租金）的，其差价部分由原竞得人承担支付。

税费承担

1、本次挂牌招租所涉及的交易机构交易手续费按五年租赁权成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件【1000万-2000万部分按0.36%计算，1000万以下部分按0.45%计算；低于900元人民币按900元人民币收取】及相关规定计算，由最终承租人全部承担。

2、本次挂牌招租所涉及的出租方经纪代理机构按相关文件收取，均由最终承租人全部承担。

3、本项目如进入拍卖程序，拍卖佣金按十五年租赁权成交总价的3%计算和收取，均由最终承租人全部承担。

4、交易手续费、经纪佣金、拍卖佣金须在确定最终承租人的次日起3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

价款支付

最终承租人须在成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清首年度租金（每年度租金按十五年租赁权成交总价平均计算）和相应的房屋租赁押金。

申请受让

需注意的

事项

1、意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名，报名时须交纳相应交易保证金至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户（以报名截止时间前实际到账为准）并办理报名登记手续，符合前述要求，则视为报名成功，反之，则视为报名失效。申请报名须提交申请人的有效身份证件（自然人申请应提交有效身份证；法人或其它组织申请应提交包括但不限于法人证照、章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及授权委托书及证明符合交易条件的其它文件、证件，并携带公章、法人章等）。

2、报名申请人须持本人证件原件联系代理公司申请报名手续。接受他人委托的，须携带委托人和受托人证件及有效委托书。成交后提出或提交变更承租人的，交易站将不予接收、认定；

3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件签字或盖章后由交易站留存）。

4、报名申请必须在挂牌期内的工作时间向南昌县莲塘镇公共资源交易站提出。

5、报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易站不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

6、有关标的看样、踏勘事项请联系经纪代理机构或出租方；关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与南昌县莲塘镇公共资源交易站项目承办人联系。

7、取得竞买资格的报名人方能参加拍卖。报名人报名申请并经确认符合竞买资格、保证金通过报名人的银行同名账户转账支付、保证金在报名截止时间之前到达指定账户（以银行到账时间为准）后取得竞买资格。

8、报名、拍卖具体事项和要求详见相关规则和交易文件。

挂牌公告期

15个工作日

期满后的

处理

1.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2.未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌日期

2024年7月15日

挂牌期满日

2024年8月2日

交易站咨

询电话

0791-85722896

交易承办

单位

南昌县莲塘镇公共资源交易站

交易站

承办人

朱先生

代理会员

国和工程管理（江苏）有限公司

代理公司

联系人电话

 胡先生    18720419796