南政发〔2023〕4号
关于公布南昌县城区土地定级与基准地价更新成果的通知
各乡镇人民政府，各管理处（管委会、街道办），县直各有关部门：
为进一步强加地价管理，规范土地市场，促进我县经济社会高质量发展，根据《江西省自然资源厅办公室转发自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（赣自然资办发〔2019〕80号）要求，按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》相关规程，经县政府研究，并报市政府批复同意，对我县城区土地级别、基准地价进行调整，现将有关事项通知如下：
一、本次基准地价适用范围为南昌县城区。
二、本次基准地价以2022年7月1日为估价期日，按商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类用途，依据其法定最高使用年限，在设定开发利用条件下的平均土地权利价格。
三、南昌县城区采用分类定级，商服用地划分为5个级别、住宅用地划分为6个级别、工业用地划分为4个级别、公共管理与公共服务用地划分为4个级别。
四、具体级别范围和基准地价以南昌县城区土地级别与准地价图为准。
附件：1.南昌县城区土地定级与基准地价成果表
2.南昌县城区商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图
南昌县人民政府
2023年3月6日
附件 1
南昌县城区基准地价成果表
|
基准地价 土地用途 |
单位 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
Ⅵ |
|
|
商服用地 |
元/m2 |
3667 |
3150 |
2568 |
2077 |
1379 |
/ |
|
|
万元/亩 |
244.47 |
210.00 |
171.20 |
138.47 |
91.93 |
/ |
||
|
住宅用地 |
元/m2 |
4086 |
3156 |
2565 |
1774 |
1146 |
802 |
|
|
万元/亩 |
272.40 |
210.40 |
171.00 |
118.27 |
76.40 |
53.47 |
||
|
工业用地 |
元/m2 |
431 |
405 |
304 |
234 |
/ |
/ |
|
|
万元/亩 |
28.73 |
27.00 |
20.27 |
15.60 |
/ |
/ |
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|
公共管理与公共服务用地 |
第一大类 （科研、新闻出版用地） |
元/m2 |
1438 |
1136 |
835 |
512 |
/ |
/ |
|
万元/亩 |
95.87 |
75.73 |
55.67 |
34.13 |
/ |
/ |
||
|
第二大类 （机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利） |
元/m2 |
1194 |
965 |
735 |
474 |
/ |
/ |
|
|
万元/亩 |
79.60 |
64.33 |
49.00 |
31.60 |
/ |
/ |
||
|
第三大类 （公用设施用地、公园与绿地） |
元/m2 |
538 |
424 |
310 |
206 |
/ |
/ |
|
|
万元/亩 |
35.87 |
28.27 |
20.67 |
13.73 |
/ |
/ |
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|
基准地价内涵： 土地权利状况为出让国有土地使用权，无他项权利限制；基准地价的估价时点为2022年7月1日；商服用地、住宅用地设定为“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、供气），宗地红线内“场地平整”；工业用地、公共管理与公共服务用地设定为“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地红线内“场地平整”；设定的容积率为商服用地1.6，住宅用地1.8，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地第一类（科研、新闻出版用地）1.2，公共管理与公共服务用地第二类（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）1.2，公共管理与公共服务用地第三类（公用设施用地、公园与绿地）1.0；设定的土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。 |
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土地级别附件2
南昌县人民政府办公室 2023年3月6日印发
南政发〔2023〕4号关于公布南昌县城区土地定级与基准地价更新成果的通知
南昌县城区A0出图
关联稿件
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【文字解读】南昌县城区土地定级与基准地价更新成果 2023-12-05
