关于《2024年青云谱区城镇老旧小区改造工作实施方案》的文字解读

一、政策背景

为深入贯彻落实党中央、省、市关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，切实改善城镇老旧小区居住环境和生活品质。根据《住房和城乡建设部办公厅等关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城（2023）26号）、《2024 年南昌市城镇老旧小区改造工作实施方案》(洪府办发〔2024〕30号)

二、出台目的

为贯彻落实国家和省委、省政府，市委、市政府关于老旧小区改造工作的决策部署，改善我区老旧小区居民的居住环境，提升老旧小区居住品质，结合我区实际，制定本实施方案。

三、涉及部门

各相关街道、区各相关部门

四、征求意见

我局在起草过程中，始终把征求意见贯穿起草的全过程，做到边起草、边征求意见、边修改完善。已于2024年4月8日征求了区委政法委、区政府办、区发改委、区教体局、区财政局、区住建局、区文广新旅局、青云谱公安分局、三店街道、徐坊街道、京山街道、岱山街道、区国投13个相关责任单位的意见建议，其中区委政法委、区发改委、区住建局、区文广新旅局、青云谱公安分局、区国投集团等6个单位提出了有关意见，其他单位均无意见建议。我局对该实施方案进行了调整。

五、主要内容

《实施方案》主要包括指导思想、基本原则、改造目标、改造内容、改造流程、后续管理、强化保障和工作要求等八个方面。方案提出了2024年青云谱区老旧小区改造工作的具体目标任务，明确实施范围和改造内容，制定改造步骤以及工作保障。重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，2000年底后建成老旧小区纳入改造计划的不得在2024年计划占比中超过15%（按居民户计算），建成年限不得晚于2005年底，按照“补短板、保基础、优功能、提品质”的总体策略，实施精细化微改造，注重保护和利用具有历史文化价值的街区文化，留住历史记忆，彰显文化特色，按照《关于党建引领社区物业治理的指导意见》选择符合小区实际和居民意愿的管理方式。

六、工作思路

按照“区级统筹、条块协作、部门齐抓”的工作思路，“以点连片”实现改造全覆盖，努力把老旧小区改造成“基础设施完善、安全设施完备、居住环境整洁、服务功能齐全、管理机制长效”的美丽家园。

七、改造目标

  2024年计划改造全区16个老旧小区，涉及户数6201户、楼数159栋、建筑面积50.07万平方米，其中包含3个人大票决项目。

八、改造流程

包括计划申报、项目实施、后续管理等三个方面。其中，申报列入我区计划项目须符合入户率不低于90％，居民改造同意 “双三分之二”条件以上；改造计划由各属地街道、镇研究报青云谱区城管执法局汇总审核，总体计划上报区政府同意后实施，区财政落实相应资金预算；各相关部门根据职责分工具体实施。