既有住宅加装电梯是百姓身边的贴心事，更是紧连群众福祉的民生大事。《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见》将于2024年8月17日起正式实施，同时2019年印发的《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》废止。
新政策规定，既有住宅加装电梯资金补助标准按楼层数分为两个档次：四层至五层住宅按12万元/台予以补助；六层(含)以上住宅按15万元/台予以补助。为让市民了解新政策相较于旧政策有何“新意”“亮点”，记者采访了南昌市住房和城乡建设局相关负责人。
多少人同意可以申请加装电梯？
据介绍，申请既有住宅加装电梯应当征询本单元全体业主的意见。依据《中华人民共和国民法典》，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
6层以上住宅加装电梯补助15万元
南昌市住房和城乡建设局相关负责人介绍，新政策增加了“业主可申请使用住宅专项维修资金和住房公积金”的举措。使用住宅专项维修资金和提取公积金的总额不超过电梯加装费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。
考虑到平层入户加梯类型受较多群众欢迎，新政策将“不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间，加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率”调整为“因加装电梯必须适当增加住宅使用面积时，所增加的建筑面积不计入容积率”“加装电梯后新增加面积为业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各业主的分户产权面积”。
值得关注的是，南昌市东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区的加装电梯资金补助标准由“四至五层住宅8万元/台，六层(含)以上住宅10万元/台”调整为“四层至五层住宅按12万元/台，六层(含)以上住宅按15万元/台予以补助”。南昌市其他县(区)加装电梯财政补助资金执行标准和筹措方式由属地自行制定。
须委托专业单位进行电梯维护保养
记者了解到，既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担。所需资金按照以下方式筹集：业主按照一定分摊比例共同出资；原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资；业主可按相关规定申请使用住宅专项维修资金和住房公积金，使用住宅专项维修资金和提取公积金的总额不超过电梯加装费用扣除政府奖补后的个人分摊金额；向金融机构申请加装电梯贷款；社会投资等其他合法资金来源。
上述负责人告诉记者，加装电梯应以实用性为原则，尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响，不得超越既有建筑用地红线，不得占用城市道路等公共空间，不得影响城市规划实施，不得占用消防通道，不得破坏既有建筑结构，不得压占地下管线，不得危及公共安全。
此外，由于加装电梯后续的维护保养专业性、技术性较强，安全要求高，必须委托具有相应资质的电梯维保单位进行电梯维护保养，以确保运行安全。既有住宅加装电梯完成后，业主应按照实施方案与使用管理单位签订电梯运行维护协议，同时建议购买电梯安全责任险，以更好地保障业主的合法权益。（实习生陈颖 全媒体记者郑周贇/文）
